info@onlineurist24.ru

Конструктор сделки:

Библиотека юридических решений для риэлторов и брокеров

«Конструктор сделки» — профессиональная база знаний, которую можно использовать как рабочую картотеку или пройти как обучающий курс

Сложные сделки, риски, документы, алгоритмы и практические разборы — в одной профессиональной базе знаний

ПОЛУЧИТЬ ДОСТУП

Приобрести

Как можно использовать «Конструктор сделки»

Одна база знаний — два подхода к работе.
Вы сами выбираете, как изучать материалы: находить решения под конкретную ситуацию или последовательно осваивать юридические тонкости проведения сделок

Вариант 1. Рабочая картотека

Не нужно изучать всю базу. Открывайте только то, что необходимо для вашей сделки.

Возник нестандартный вопрос? Не знаете, как правильно оформить расчёты, какие условия включить в ДКП или что делать при приостановке регистрации?
Заходите в «Конструктор сделки», выбираете нужную тему и получаете готовые алгоритмы, юридические разъяснения, чек-листы и практические рекомендации

Как пользоваться:

Работаете с конкретной сделкой
Находите нужный раздел базы
Изучаете материалы и применяете их на практике
Возвращаетесь к базе каждый раз, когда возникает новый вопрос

Формат доступа: подписка на базу знаний с возможностью продления после окончания оплаченного периода.
Результат: у вас под рукой профессиональная юридическая картотека, к которой можно обращаться по мере необходимости.

Вариант 2. Обучающий курс

Не просто искать ответы на отдельные вопросы, а последовательно изучить юридическую сторону сделок с недвижимостью

Вы проходите материалы по разделам: от предоплаты и составления ДКП до сложных схем расчётов, альтернативных сделок, материнского капитала, опеки и нестандартных ситуаций

Каждая тема помогает разобраться не только в порядке действий, но и в юридических последствиях принимаемых решений.
Как пользоваться:

Последовательно проходите тематические разделы
Изучаете видеоразборы и юридические комментарии
Разбираете примеры из практики и судебные дела
Закрепляете знания с помощью алгоритмов и чек-листов
Формируете собственную систему безопасного проведения сделок

Формат доступа: самостоятельное обучение в удобном темпе в течение оплаченного периода.
Результат: системное понимание организации сделок, умение самостоятельно выбирать правовые решения и заранее выявлять возможные риски.

Вам не нужно выбирать между курсом и картотекой!

Это одна база знаний.
Сегодня вы можете изучать её как курс, последовательно проходя темы, а завтра — использовать как рабочий справочник при сопровождении реальной сделки

Вы оплачиваете доступ к материалам, а способ их использования выбираете сами

КОНСТРУКТОР СДЕЛКИ

Что входит в Библиотеку знаний рынка недвижимости

ПРЕДОПЛАТА

Аванс, задаток, обеспечительный платёж

Аванс
Задаток
Обеспечительный платеж
Договор и соглашение
Обязательные пункты
Штрафы и санкции
Порядок возврат
Понуждение к заключению ДКП

Судебная практика

Задаток без предварительного договора
Дело из судебной практики — когда банк отказал в ипотеке
Какие доказательства прининмает суд

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Основа сделки

Существенные условия договора
Предмет договора — требования к описанию
Дополнительные условия
Способы расчётов в ДКП
Связные договоры в альтернативных сделках
Заверения об обстоятельствах
Пункт «Аналогичное жильё» — как работает на практике

Памятка

Договор купли-продажи в пользу третьего лица

ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА

Передаточный акт

Что важно отразить в передаточном акте
Односторонний акт и судебная защита
Отказ от подписания акта приёма-передачи

Документы, подтверждающие расчеты

Безналичный перевод: документальное подтверждение
Аккредитив и счёт эскроу
Наличные и ячейка
Варианты расписок

ДЕНЬГИ В СДЕЛКЕ

Виды расчетов

Аккредитив
Аккредитив с трансферацией
Банковская ячейка
Депозит нотариуса и депонирование
Эскроу-счет
Эскроу в цепочке сделок и при агентской выплате
Сравнение вариантов расчетов

Источник происхождения денежных средств

Какие документы могут подтверждать источник денег
Что важно проверить до сделки
Типичные ошибки

НОТАРИУС И УКЭП

Роль нотариуса в сделке

Основы законодательства РФ о нотариате
Основная функция нотариуса
Когда нотариальное удостоверение обязательно
Страхование ответственности нотариуса
Объём проверочных действий нотариуса
Дистанционный формат нотариальной сделки

Электронная регистрация

Правовая база электронной подписи
Что важно проверить до отправки в Росреестр
Какие документы приходят после регистрации

СХЕМЫ СДЕЛОК

Альтернативная сделка

Подготовка альтернативной сделки
Что проверяем по каждому звену цепочки
Риск частичной регистрации
Почему нельзя "связывать" альтернативу в ДКП
Порядок расчетов в альтернативной сделке

Ипотечная сделка

Этапы ипотечной сделки
Одобрение кредита
Что делать, если есть перепланировка
Что обязательно проверяем в кредитном договоре
Полная стоимость кредита (ПСК)
Типичные ошибки в ипотечной сделке

СХЕМЫ СДЕЛОК

Выкуп из-под залога

Основные способы продажи
Продавец гасит ипотеку сам
Ипотека гасится средствами покупателя
Банковская схема выкупа из-под залога
Что важно прописать в договоре купли-продажи
Важные ограничения и условия
Выкуп у «чужого» банка

Сделки с иностранцами

Валютный и налоговый резидент
Как статус влияет на расчеты
ВНЖ в сделках
Когда нужно счет С
Примеры из практики

СХЕМЫ СДЕЛОК

Сделки с юридическими лицами

Кто подписывает и что писать в ДКП
Какие расчеты безопаснее
Электронная регистрация
Главные риски

Сделки по доверенности

Что проверяем в доверенности
Когда сделка недопустима
Объём полномочий: что должно быть прямо указано
Отмена доверенности: почему это критично
Как проверить, не отменена ли доверенность
Нотариальные, консульские и иностранные доверенности

МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ

Федеральный закон от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ

Кто и когда может получить Мск
Как детям получить Мск
Оформление сертификата
Лишение и ограничение прав
Куда и когда использовать маткапитал
Размер долей
Выделение долей детям, супругу
Выделение долей бывшему супругу

Важные вопросы

Наследство и Мск
Нужно ли выделять доли на земельном участке
Можно ли не выделять долю?
Возможна ли переуступка?
Можно ли вернуть материнский капитал
Отказ совершеннолетнего

СДЕЛКИ С НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМИ

Опека и попечительство

Ключевое различие: «от имени» vs «с согласия»
Подготовка документов
Согласие отца на сделку
Требования органов опеки
Ключевые факторы улучшения условий
Покупка в ипотеку
Выезд за рубеж на ПМЖ
Режим банковского счёта ребёнка

Особенности сделок

Регистрация перехода прав
Какие сделки запрещены
Кто может оспорить сделку
Признание сделок недействительными

ПРОДАВЦЫ ПОД ВЛИЯЕНИЕМ

Правовые последствия

Виды реституции
Разбор судебных решений
Юридическое обоснование
Дерево квалификации сделки
Методы, которые реально защищают покупателя недвижимости

Роль риэлтора

Юридическая ответственность
Шаги для защиты специалиста
Судебная практика
Рекомендации для работы

СДЕЛКИ ПОВЫШЕННОГО РИСКА

Справки ПНД и НД

Зачем запрашивать справки
Если продавец состоит«научете» в ПНД
Диагнозы повышенного риска
Зачем нужно освидетельствование
Порядок сделки с «допустимым» диагнозом

Занижение и завышение

Риски продавца, покупателя
Риски риэлтора
Практика выявления занижений
Оспаривание сделок с занижением
Разбор вариантов оформления
Риски разных схем завышения

Приостановка регистрации

Приостановка и отказ: последствия
Самые частые причины приостановки
Что делать после получения приостановки
Как понять, можно ли спасти сделку
Как обжаловать приостановку или отказ

Снятие с регистрационного учета после сделки

Практика

Виды снятия с рег.учета
Выписка из муниципальной квартиры
Бывшие члены семьи собственника
Выписка продавца после покупки
Кого нельзя снять с рег.учета
Бессрочное рользование

Отказ от подписания Акта приема-передачи

Справки ПНД и НД

Продавец не подписывает акт и не передаёт квартиру
Покупатель не подписывает акт
Мини-шпаргалка для риэлтора
Шаблоны уведомлений
Односторонний акт

Для кого эта библиотека

ЧАСТНЫЕ РИЭЛТОРЫ самозанятые и ип
РИЭЛТОРЫ ИЗ АГЕНТСТВ НЕДВИЖИМОСТИ
РУКОВОДИТЕЛИ АГЕНТСТВ НЕДВИЖИМОСТИ
ЮРИСТЫ
ИПОТЕЧНЫЕ БРОКЕРЫ

Об эксперте

Ксения Турусина

Юрист в сфере недвижимости

Сооснователь Центра правовой поддержки риэлторов
Лауреат премии «Лучший юрист на рынке недвижимости России» (2022)
Высшее юридическое, экономическое и педагогическое образование. Аспирантура.
Опыт работы юристом более 15 лет, риэлтором 3 года.
Юридическое сопровождение сделок с 2011 года.
Судебное представительство с 2012 года.
Спикер Международного Жилищного конгресса, конференции самозанятых.
Автор безопасной договорной базы для риэлторов.
Спикер курса «Профессиональный стандарт специалиста по недвижимости».
Автор книг и законопроектов.
Ведущий эксперт, разработчик образовательных программ, методолог.

КОНСТРУКТОР СДЕЛКИ: БАЗА ЗНАНИЙ

Видеоразборы по юридическим вопросам сделок
Пошаговые памятки для работы
Практические алгоритмы действий
Актуальная информация без «воды»
Доступ онлайн 24/7
Материалы, которые можно сразу применять в работе
доступ к видео-инструкции 12 месяцев

Для получения рассрочки напишите

на почту info@onlineurist24.ru

50 000 руб
(вместо 55 000)

приобрести договоры для безопасной сделки можно по ссылке

НЕ ПРИШЛА ССЫЛКА С ДОСТУПОМ ИЛИ ПОТЕРЯЛИ ДОСТУП?

УЗНАТЬ ЧТО ДЕЛАТЬ

Если у вас есть вопросы! Напишите нам.

Я соглашаюсь с Политикой обработки персональных данных

ИП КОРЯКИНА КСЕНИЯ ВАЛЕРЬЕВНА
ИНН: 501006075520
ОГРНИП: 322774600010504
Адрес: Москва, 127287, ул. Мусоргского, 1

Меню

Комплект
Эксперт
Отзывы
Контакты
Услуги юриста

Контакты

+79933582717
info@onlineurist24.ru

Политика конфиденциальности
Договор оферты