info@onlineurist24.ru

Конструктор сделки:

Библиотека юридических решений для риэлторов и брокеров

Это не курс
Вы не проходите уроки — вы быстро находите готовое решение для своей ситуации

Сложные сделки, риски, документы, алгоритмы и практические разборы — в одной профессиональной базе знаний

ПОЛУЧИТЬ ДОСТУП

Приобрести

КАК ЭТО РАБОТАЕТ

ЗАХОДИТЕ В БИБЛИОТЕКУ НА ГЕТКУРСЕ
ВЫБИРАЕТЕ НУЖНУЮ ТЕМУ
- Предоплата
- Договоры купли-продажи
- Расчёты и деньги в сделке
- Передаточный акт и расписки
- Ипотечные сделки
- Альтернативные сделки
- Выкуп из-под залога
- Сделки с юридическими лицами
- Сделки по доверенности
- Материнский капитал
- Сделки с несовершеннолетними и опекой
- Нотариус и электронная регистрация
- Сделки повышенного риска
- Приостановка регистрации
- Снятие с регистрационного учёта
ПОЛУЧАЕТЕ:
- видео обзор темы
- алгоритм действий
- чек-листы
- юридические комментарии
- примеры из практики
ИСПОЛЬЗУЕТЕ В РАБОТЕ СРАЗУ

КОНСТРУКТОР СДЕЛКИ

Что входит в Библиотеку знаний рынка недвижимости

ПРЕДОПЛАТА

Аванс, задаток, обеспечительный платёж

Аванс
Задаток
Обеспечительный платеж
Договор и соглашение
Обязательные пункты
Штрафы и санкции
Порядок возврат
Понуждение к заключению ДКП

Судебная практика

Задаток без предварительного договора
Дело из судебной практики — когда банк отказал в ипотеке
Какие доказательства прининмает суд

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Основа сделки

Существенные условия договора
Предмет договора — требования к описанию
Дополнительные условия
Способы расчётов в ДКП
Связные договоры в альтернативных сделках
Заверения об обстоятельствах
Пункт «Аналогичное жильё» — как работает на практике

Памятка

Договор купли-продажи в пользу третьего лица

ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА

Передаточный акт

Что важно отразить в передаточном акте
Односторонний акт и судебная защита
Отказ от подписания акта приёма-передачи

Документы, подтверждающие расчеты

Безналичный перевод: документальное подтверждение
Аккредитив и счёт эскроу
Наличные и ячейка
Варианты расписок

ДЕНЬГИ В СДЕЛКЕ

Виды расчетов

Аккредитив
Аккредитив с трансферацией
Банковская ячейка
Депозит нотариуса и депонирование
Эскроу-счет
Эскроу в цепочке сделок и при агентской выплате
Сравнение вариантов расчетов

Источник происхождения денежных средств

Какие документы могут подтверждать источник денег
Что важно проверить до сделки
Типичные ошибки

НОТАРИУС И УКЭП

Роль нотариуса в сделке

Основы законодательства РФ о нотариате
Основная функция нотариуса
Когда нотариальное удостоверение обязательно
Страхование ответственности нотариуса
Объём проверочных действий нотариуса
Дистанционный формат нотариальной сделки

Электронная регистрация

Правовая база электронной подписи
Что важно проверить до отправки в Росреестр
Какие документы приходят после регистрации

СХЕМЫ СДЕЛОК

Альтернативная сделка

Подготовка альтернативной сделки
Что проверяем по каждому звену цепочки
Риск частичной регистрации
Почему нельзя "связывать" альтернативу в ДКП
Порядок расчетов в альтернативной сделке

Ипотечная сделка

Этапы ипотечной сделки
Одобрение кредита
Что делать, если есть перепланировка
Что обязательно проверяем в кредитном договоре
Полная стоимость кредита (ПСК)
Типичные ошибки в ипотечной сделке

СХЕМЫ СДЕЛОК

Выкуп из-под залога

Основные способы продажи
Продавец гасит ипотеку сам
Ипотека гасится средствами покупателя
Банковская схема выкупа из-под залога
Что важно прописать в договоре купли-продажи
Важные ограничения и условия
Выкуп у «чужого» банка

Сделки с иностранцами

Валютный и налоговый резидент
Как статус влияет на расчеты
ВНЖ в сделках
Когда нужно счет С
Примеры из практики

СХЕМЫ СДЕЛОК

Сделки с юридическими лицами

Кто подписывает и что писать в ДКП
Какие расчеты безопаснее
Электронная регистрация
Главные риски

Сделки по доверенности

Что проверяем в доверенности
Когда сделка недопустима
Объём полномочий: что должно быть прямо указано
Отмена доверенности: почему это критично
Как проверить, не отменена ли доверенность
Нотариальные, консульские и иностранные доверенности

МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ

Федеральный закон от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ

Кто и когда может получить Мск
Как детям получить Мск
Оформление сертификата
Лишение и ограничение прав
Куда и когда использовать маткапитал
Размер долей
Выделение долей детям, супругу
Выделение долей бывшему супругу

Важные вопросы

Наследство и Мск
Нужно ли выделять доли на земельном участке
Можно ли не выделять долю?
Возможна ли переуступка?
Можно ли вернуть материнский капитал
Отказ совершеннолетнего

СДЕЛКИ С НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМИ

Опека и попечительство

Ключевое различие: «от имени» vs «с согласия»
Подготовка документов
Согласие отца на сделку
Требования органов опеки
Ключевые факторы улучшения условий
Покупка в ипотеку
Выезд за рубеж на ПМЖ
Режим банковского счёта ребёнка

Особенности сделок

Регистрация перехода прав
Какие сделки запрещены
Кто может оспорить сделку
Признание сделок недействительными

ПРОДАВЦЫ ПОД ВЛИЯЕНИЕМ

Правовые последствия

Виды реституции
Разбор судебных решений
Юридическое обоснование
Дерево квалификации сделки
Методы, которые реально защищают покупателя недвижимости

Роль риэлтора

Юридическая ответственность
Шаги для защиты специалиста
Судебная практика
Рекомендации для работы

СДЕЛКИ ПОВЫШЕННОГО РИСКА

Справки ПНД и НД

Зачем запрашивать справки
Если продавец состоит«научете» в ПНД
Диагнозы повышенного риска
Зачем нужно освидетельствование
Порядок сделки с «допустимым» диагнозом

Занижение и завышение

Риски продавца, покупателя
Риски риэлтора
Практика выявления занижений
Оспаривание сделок с занижением
Разбор вариантов оформления
Риски разных схем завышения

Приостановка регистрации

Приостановка и отказ: последствия
Самые частые причины приостановки
Что делать после получения приостановки
Как понять, можно ли спасти сделку
Как обжаловать приостановку или отказ

Снятие с регистрационного учета после сделки

Практика

Виды снятия с рег.учета
Выписка из муниципальной квартиры
Бывшие члены семьи собственника
Выписка продавца после покупки
Кого нельзя снять с рег.учета
Бессрочное рользование

Отказ от подписания Акта приема-передачи

Справки ПНД и НД

Продавец не подписывает акт и не передаёт квартиру
Покупатель не подписывает акт
Мини-шпаргалка для риэлтора
Шаблоны уведомлений
Односторонний акт

ТАРИф 2: ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ СДЕЛКИ

Предоплата
Соглашение об авансе
Соглашение о задатке
Соглашение об обеспечительном платеже
Предварительный договор
Соглашение о намерениях
Образец претензии на возврат аванса
ДОГОВОРЫ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Договор купли-продажи шаблон
Договор купли-продажи с ипотекой
Договор купли-продажи с маткапом, субсидиями
Договор купли-продажи (дом+земля)
Договор купли-продажи (из под залога)
Договор купли-продажи (аккредитив с трансферацией)
Договор купли-продажи с ООО
Договор купли-продажи с рассрочкой
РАСПИСКИ
Расписка (деньги за квартиру)
Расписка получения денег (аккредитив)
Расписка получения задатка
Соглашение о взаиморасчетов
ДОПОЛНИТЕЛЬНО
Доверенность на принятие аванса
Договор поручения
Опись имущества
Договор купли-продажи предметов интерьера