info@onlineurist24.ru
КАК ЭТО РАБОТАЕТ
- ЗАХОДИТЕ В БИБЛИОТЕКУ НА ГЕТКУРСЕ
- ВЫБИРАЕТЕ НУЖНУЮ ТЕМУ
- Предоплата
- Договоры купли-продажи
- Расчёты и деньги в сделке
- Передаточный акт и расписки
- Ипотечные сделки
- Альтернативные сделки
- Выкуп из-под залога
- Сделки с юридическими лицами
- Сделки по доверенности
- Материнский капитал
- Сделки с несовершеннолетними и опекой
- Нотариус и электронная регистрация
- Сделки повышенного риска
- Приостановка регистрации
- Снятие с регистрационного учёта
- ПОЛУЧАЕТЕ:
- видео обзор темы
- алгоритм действий
- чек-листы
- юридические комментарии
- примеры из практики
- ИСПОЛЬЗУЕТЕ В РАБОТЕ СРАЗУ
»
КОНСТРУКТОР СДЕЛКИ
Что входит в Библиотеку знаний рынка недвижимости
ПРЕДОПЛАТА
Аванс, задаток, обеспечительный платёж
- Аванс
- Задаток
- Обеспечительный платеж
- Договор и соглашение
- Обязательные пункты
- Штрафы и санкции
- Порядок возврат
- Понуждение к заключению ДКП
Судебная практика
- Задаток без предварительного договора
- Дело из судебной практики — когда банк отказал в ипотеке
- Какие доказательства прининмает суд
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Основа сделки
- Существенные условия договора
- Предмет договора — требования к описанию
- Дополнительные условия
- Способы расчётов в ДКП
- Связные договоры в альтернативных сделках
- Заверения об обстоятельствах
- Пункт «Аналогичное жильё» — как работает на практике
Памятка
- Договор купли-продажи в пользу третьего лица
ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА
Передаточный акт
- Что важно отразить в передаточном акте
- Односторонний акт и судебная защита
- Отказ от подписания акта приёма-передачи
Документы, подтверждающие расчеты
- Безналичный перевод: документальное подтверждение
- Аккредитив и счёт эскроу
- Наличные и ячейка
- Варианты расписок
ДЕНЬГИ В СДЕЛКЕ
Виды расчетов
- Аккредитив
- Аккредитив с трансферацией
- Банковская ячейка
- Депозит нотариуса и депонирование
- Эскроу-счет
- Эскроу в цепочке сделок и при агентской выплате
- Сравнение вариантов расчетов
Источник происхождения денежных средств
- Какие документы могут подтверждать источник денег
- Что важно проверить до сделки
- Типичные ошибки
НОТАРИУС И УКЭП
Роль нотариуса в сделке
- Основы законодательства РФ о нотариате
- Основная функция нотариуса
- Когда нотариальное удостоверение обязательно
- Страхование ответственности нотариуса
- Объём проверочных действий нотариуса
- Дистанционный формат нотариальной сделки
Электронная регистрация
- Правовая база электронной подписи
- Что важно проверить до отправки в Росреестр
- Какие документы приходят после регистрации
СХЕМЫ СДЕЛОК
Альтернативная сделка
- Подготовка альтернативной сделки
- Что проверяем по каждому звену цепочки
- Риск частичной регистрации
- Почему нельзя "связывать" альтернативу в ДКП
- Порядок расчетов в альтернативной сделке
Ипотечная сделка
- Этапы ипотечной сделки
- Одобрение кредита
- Что делать, если есть перепланировка
- Что обязательно проверяем в кредитном договоре
- Полная стоимость кредита (ПСК)
- Типичные ошибки в ипотечной сделке
СХЕМЫ СДЕЛОК
Выкуп из-под залога
- Основные способы продажи
- Продавец гасит ипотеку сам
- Ипотека гасится средствами покупателя
- Банковская схема выкупа из-под залога
- Что важно прописать в договоре купли-продажи
- Важные ограничения и условия
- Выкуп у «чужого» банка
Сделки с иностранцами
- Валютный и налоговый резидент
- Как статус влияет на расчеты
- ВНЖ в сделках
- Когда нужно счет С
- Примеры из практики
СХЕМЫ СДЕЛОК
Сделки с юридическими лицами
- Кто подписывает и что писать в ДКП
- Какие расчеты безопаснее
- Электронная регистрация
- Главные риски
Сделки по доверенности
- Что проверяем в доверенности
- Когда сделка недопустима
- Объём полномочий: что должно быть прямо указано
- Отмена доверенности: почему это критично
- Как проверить, не отменена ли доверенность
- Нотариальные, консульские и иностранные доверенности
МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ
Федеральный закон от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ
- Кто и когда может получить Мск
- Как детям получить Мск
- Оформление сертификата
- Лишение и ограничение прав
- Куда и когда использовать маткапитал
- Размер долей
- Выделение долей детям, супругу
- Выделение долей бывшему супругу
Важные вопросы
- Наследство и Мск
- Нужно ли выделять доли на земельном участке
- Можно ли не выделять долю?
- Возможна ли переуступка?
- Можно ли вернуть материнский капитал
- Отказ совершеннолетнего
СДЕЛКИ С НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМИ
Опека и попечительство
- Ключевое различие: «от имени» vs «с согласия»
- Подготовка документов
- Согласие отца на сделку
- Требования органов опеки
- Ключевые факторы улучшения условий
- Покупка в ипотеку
- Выезд за рубеж на ПМЖ
- Режим банковского счёта ребёнка
Особенности сделок
- Регистрация перехода прав
- Какие сделки запрещены
- Кто может оспорить сделку
- Признание сделок недействительными
ПРОДАВЦЫ ПОД ВЛИЯЕНИЕМ
Правовые последствия
- Виды реституции
- Разбор судебных решений
- Юридическое обоснование
- Дерево квалификации сделки
- Методы, которые реально защищают покупателя недвижимости
Роль риэлтора
- Юридическая ответственность
- Шаги для защиты специалиста
- Судебная практика
- Рекомендации для работы
СДЕЛКИ ПОВЫШЕННОГО РИСКА
Справки ПНД и НД
- Зачем запрашивать справки
- Если продавец состоит«научете» в ПНД
- Диагнозы повышенного риска
- Зачем нужно освидетельствование
- Порядок сделки с «допустимым» диагнозом
Занижение и завышение
- Риски продавца, покупателя
- Риски риэлтора
- Практика выявления занижений
- Оспаривание сделок с занижением
- Разбор вариантов оформления
- Риски разных схем завышения
Приостановка регистрации
Приостановка регистрации
- Приостановка и отказ: последствия
- Самые частые причины приостановки
- Что делать после получения приостановки
- Как понять, можно ли спасти сделку
- Как обжаловать приостановку или отказ
Снятие с регистрационного учета после сделки
Практика
- Виды снятия с рег.учета
- Выписка из муниципальной квартиры
- Бывшие члены семьи собственника
- Выписка продавца после покупки
- Кого нельзя снять с рег.учета
- Бессрочное рользование
Отказ от подписания Акта приема-передачи
Справки ПНД и НД
- Продавец не подписывает акт и не передаёт квартиру
- Покупатель не подписывает акт
- Мини-шпаргалка для риэлтора
- Шаблоны уведомлений
- Односторонний акт
Для кого эта библиотека
- ЧАСТНЫЕ РИЭЛТОРЫ самозанятые и ип
- РИЭЛТОРЫ ИЗ АГЕНТСТВ НЕДВИЖИМОСТИ
- РУКОВОДИТЕЛИ АГЕНТСТВ НЕДВИЖИМОСТИ
- ЮРИСТЫ
- ИПОТЕЧНЫЕ БРОКЕРЫ
Об эксперте
Ксения Турусина
Юрист в сфере недвижимости
- Сооснователь Центра правовой поддержки риэлторов
- Лауреат премии «Лучший юрист на рынке недвижимости России» (2022)
- Высшее юридическое, экономическое и педагогическое образование. Аспирантура.
- Опыт работы юристом более 14 лет, риэлтором 3 года.
- Юридическое сопровождение сделок с 2011 года.
- Судебное представительство с 2012 года.
- Спикер Международного Жилищного конгресса, конференции самозанятых.
- Автор безопасной договорной базы для риэлторов.
- Спикер курса «Профессиональный стандарт специалиста по недвижимости».
- Автор книг и законопроектов.
- Ведущий эксперт, разработчик образовательных программ, методолог.
КОНСТРУКТОР СДЕЛКИ: БАЗА ЗНАНИЙ
- Видеоразборы по юридическим вопросам сделок
- Пошаговые памятки для работы
- Практические алгоритмы действий
- Актуальная информация без «воды»
- Доступ онлайн 24/7
- Материалы, которые можно сразу применять в работе
- доступ к видео-инструкции 12 месяцев
50 000 руб
(вместо 55 000)
Оформить покупку (вместо 55 000)
приобрести договоры для безопасной сделки можно по ссылке
НЕ ПРИШЛА ССЫЛКА С ДОСТУПОМ ИЛИ ПОТЕРЯЛИ ДОСТУП?
Если у вас есть вопросы! Напишите нам.
Я соглашаюсь с Политикой обработки персональных данных
ИП КОРЯКИНА КСЕНИЯ ВАЛЕРЬЕВНА
ИНН: 501006075520
ОГРНИП: 322774600010504
Адрес: Москва, 127287, ул. Мусоргского, 1
ИНН: 501006075520
ОГРНИП: 322774600010504
Адрес: Москва, 127287, ул. Мусоргского, 1
Контакты