urist@onlineurist24.ru
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ ПО ПРОВЕРКЕ
ПРОВЕРКА ОБЪЕКТА И ПРОДАВЦА
ЮРИДИЧЕСКАЯ СПРАВКА ПО ЗЕМЕЛЬНОМУ УЧАСТКУ
Срок подготовки до 3 рабочих дней
ЮРИДИЧЕСКАЯ СПРАВКА ПО ЗЕМЕЛЬНОМУ УЧАСТКУ
Срок подготовки до 3 рабочих дней
ЧТО ВХОДИТ В УСЛУГУ?
- правовой анализ предоставленных документов на объект и участников сделки (физическим лицам)
- самостоятельный запрос и получение юристом дополнительных сведений по объекту и субъектам сделки из открытых источников
- составление правового заключения
ЧТО ПРОВЕРЯЕМ?
- Кадастровая стоимость
- Правообладатель
- Вид, номер и дата государственной регистрации права
- Ограничение прав и обременение объекта недвижимости
- Заявленные в судебном порядке права требования
- Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права
- Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд
- Сведения о банкротстве Продавца
- Предбанкротное состояние Продавца
- Субсидиарная ответственность
- Проверка супруги/а ,если имущество совместное
- Банк данных исполнительных производств
- Участие собственника в судебных делах
- Наличие судебных разбирательств по объекту
- Проверка по списку недействительных российских паспортов
- Наличие задолженностей по налогам
- Архивные запросы по согласованию с Заказчиком
- Скриншоты сайтов
- Заключение юриста и рекомендации в электронном виде на почту
ПРОВЕРКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Что проверяеМ
- Правовой статус участкаправо собственности
- история перехода прав
- основания владения
- наличие судебных рисков
- запреты и аресты
- ограничения регистрационных действий
- анализируем межевание и границы
- подъезд, дорогу и доступ к участку
- ипотеку
- аренду
- сервитуты
- публичные ограничения
- ограничения по ст. 56 ЗК РФ
- зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ)
- территориальную зону по ПЗЗ
- вид разрешенного использования
- ограничения по высоте
- санитарные и охранные зоны
- риски отказа в регистрации дома
Для качественной проверки нам необходимо предоставить
- ГПЗУ (заказывать в администрации, готовность до 15 рабочих дней)
- Выписка из ИСОГД (готовность до 5 рабочих дней) - если нет ГПЗУ
- Межевой план (заказать на Госуслугах, готовность до 5 рабочих дней)
Полезная статья про документы от Ксении Турусиной
ПРОВЕРКА УСТУПКИ ПРАВ ТРЕБОВАНИЯ
Что проверяеМ
- договор участия в долевом строительстве все дополнительные соглашения к нему
- факт государственной регистрации ДДУ
- отсутствие зарегистрированных обременений (залога, ареста) прав требования
- условия ДДУ о допустимости уступки прав требования и перевода долга, необходимость получения согласия застройщика
- фактическое исполнение обязательств по оплате первоначальным участником долевого строительства по предоставленным документам дольщика
- сведения о первоначальном участнике долевого строительства по общедоступным
- источникам: судебные споры, исполнительные производства, сведения о банкротстве, а также его семейное положение и наличие необходимых согласий на сделку
- общая информация о застройщике
- регистрация в реестре застройщиков
- наличие судебных споров
- сведения о банкротстве
В стоимость входит ЕГРН о зарегистрированных ДДУ
Важно!!!
- В рамках проверки предоставляется выписка из ЕГРН без персональных данных физических лиц!
- Если Правообладатель открыл данные, то мы увидим их в выписке ЕГРН
В ином случае обязательно предоставить ЕГРН на объект, которую заказал Правообладатель - Продавец может заказать ЕГРН бесплатно по ссылке:
https://www.gosuslugi.ru/- Получить выписку из ЕГРН
- Получить выписку онлайн
- Выбрать объект недвижимости
| | СТОИМОСТЬ УСЛУГИ ТОЛЬКО ДЛЯ РИЭЛТОРОВ И БРОКЕРОВСтоимость является предварительной и может быть скорректирована после детального изучения документо * Архивные запросы в стоимость не входят ** Юридическая справка по земле не включает проверку правообладателя |
СТОИМОСТЬ УСЛУГИ ТОЛЬКО ДЛЯ РИЭЛТОРОВ И БРОКЕРОВ
Стоимость является предварительной и может быть скорректирована после детального изучения документо
*Архивные запросы в стоимость не входят
** Юридическая справка по земле не включает проверку правообладателя
*Архивные запросы в стоимость не входят
** Юридическая справка по земле не включает проверку правообладателя
КАК ЭТО РАБОТАЕТ?
ЗАКАЗ ПРОВЕРКИ
ОТВЕТ ЮРИСТА
Ответ по заявке придет на почту указанную в заявке. В ответном письме пришлите документы на объект.
ОПЛАТА
Юрист ознакомиться с документами в течение 3 часов в рабочее время и пришлют ссылку на оплату.
СРОК ПОДГОТОВКИ
Подготовка отчета до 3 рабочих дней. Мы стараемся делать быстрее.
ПОЛУЧЕНИЕ ОТЧЕТА
Получаете отчет в электронном виде на почту.
ВРЕМЯ РАБОТЫ НАШЕЙ КОМАНДЫ
Будни с 10:00 до 19:00 (по Москве)
КАК БУДЕТ ВЫГЛЯДеТЬ ОТЧЕТ?
К отчету прилагаются скриншоты сайтов источников
Выводы и рекомендации отражены в отчете
Выводы и рекомендации отражены в отчете
КАК БУДЕТ ВЫГЛЯДЕТЬ ОТЧЕТ?
К отчету прилагаются скриншоты сайтов источников
Выводы и рекомендации отражены в отчете
Выводы и рекомендации отражены в отчете
ЧТО ТАКОЕ ЮРИДИЧЕСКАЯ СПРАВКА ПО ЗЕМЛЕ?
Юридическая справка — это профессиональная проверка «чистоты» земельного участка, включающая анализ правоустанавливающих документов, обременений, ограничений и иных факторов, которые могут повлиять на возможность покупки, продажи или использования объекта
Что проверяется:
Что проверяется:
- Наличие или отсутствие арестов, запретов, обременений.
- Соответствие формы участка и доступ к нему (дороги, сервитуты)
- Категория земель и виды разрешённого использования.
- Наличие зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ)
- Проверка по правилам землепользования и застройки (ПЗЗ)
- СНТ/ДНП
ЧТО ТАКОЕ ЮРИДИЧЕСКАЯ СПРАВКА ПО ЗЕМЛЕ?
Юридическая справка — это профессиональная проверка «чистоты» земельного участка, включающая анализ правоустанавливающих документов, обременений, ограничений и иных факторов, которые могут повлиять на возможность покупки, продажи или использования объекта
Что проверяется:
- Наличие или отсутствие арестов, запретов, обременений.
- Соответствие формы участка и доступ к нему (дороги, сервитуты)
- Категория земель и виды разрешённого использования.
- Наличие зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ)
- Проверка по правилам землепользования и застройки (ПЗЗ)
- СНТ/ДНП
ВОПРОС - ОТВЕТ
Онлайн-выписка из ЕГРН (заказать на госуслугах)
Выписка из ЕГРН или Свидетельство о государственной регистрации права
Основание права (что есть из перечисленного):
▪️ Свидетельство о праве на наследство
▪️ Договор купли-продажи + Передаточный акт
▪️ ДДУ + Передаточный акт
▪️ Справка из ЖСК + Передаточный акт
▪️ Договор передачи
▪️ Паспорт продавца (страница с фото, все прописки, семейное положение, дети — обязательно);
▪️ Документ подтверждающий расчеты
Дополнительно:
▪️ Сведения о зарегистрированных
▪️ Нотариально удостоверенное согласие супруга/и на продажу Объекта или заявление об отсутствии брачных отношений.
▪️ Свидетельство о заключении брака, расторжении брака, перемене фамилии, имени, отчества;
▪️ Справки из психоневрологического диспансера, наркологического диспансера (по необходимости);
▪️ Выписка из федерального реестра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (с госуслуг)
▪️ Свидетельства о рождении;
▪️ Распоряжение органов опеки и попечительства (если собственники несовершеннолетние)
Выписка из ЕГРН или Свидетельство о государственной регистрации права
Основание права (что есть из перечисленного):
▪️ Свидетельство о праве на наследство
▪️ Договор купли-продажи + Передаточный акт
▪️ ДДУ + Передаточный акт
▪️ Справка из ЖСК + Передаточный акт
▪️ Договор передачи
▪️ Паспорт продавца (страница с фото, все прописки, семейное положение, дети — обязательно);
▪️ Документ подтверждающий расчеты
Дополнительно:
▪️ Сведения о зарегистрированных
▪️ Нотариально удостоверенное согласие супруга/и на продажу Объекта или заявление об отсутствии брачных отношений.
▪️ Свидетельство о заключении брака, расторжении брака, перемене фамилии, имени, отчества;
▪️ Справки из психоневрологического диспансера, наркологического диспансера (по необходимости);
▪️ Выписка из федерального реестра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (с госуслуг)
▪️ Свидетельства о рождении;
▪️ Распоряжение органов опеки и попечительства (если собственники несовершеннолетние)
На почту urist@onlineurist24.ru
В теме письма обязательно укажите "Проверка объекта" и мы отвечаем в течение дня
В теме письма обязательно укажите "Проверка объекта" и мы отвечаем в течение дня
Мы делаем проверки объектов в течение 2-3 рабочих дней.
У нас такой услуги нет. Почему?
1. Срок зависит от запросов и работы сервисов, Росреестра
2. Всем срочно. Мы понимаем, что проверка всегда нужно перед сделкой и никто не хочет затягивать
3. Мы делаем максимально оперативно, быстрее физически не возможно
4. В сезон сделок мы привлекаем дополнительные силы, чтобы сроки проверок не затягивать и было время на сон
Все успеваем и выполняем срок. По возможности раньше
У нас такой услуги нет. Почему?
1. Срок зависит от запросов и работы сервисов, Росреестра
2. Всем срочно. Мы понимаем, что проверка всегда нужно перед сделкой и никто не хочет затягивать
3. Мы делаем максимально оперативно, быстрее физически не возможно
4. В сезон сделок мы привлекаем дополнительные силы, чтобы сроки проверок не затягивать и было время на сон
Все успеваем и выполняем срок. По возможности раньше
Чтобы проверить наличие брачных отношений на момент покупку объекта необходимо запросить у продавца оба документа
✅ Справку об отсутствии факта государственной регистрации заключения брака (форма 15) — выдают в МФЦ по всем регионам
✅ Нотариально удостоверенное заявление об отсутствии брачных отношений на момент приобретения Объекта (нотариус базу ЗАГС не проверяет, но это заверение нужно, чтобы в суде доказать, что спросили продавца об отсутствие брака в других странах)
А как же паспорт?
1. Штамп о браке не обязателен с июля 2021г
2. Даже когда был обязателен его могли не поставить по разным причинам
3. При смене паспорта штамп о расторгнутом браке можно не ставить
✅ Справку об отсутствии факта государственной регистрации заключения брака (форма 15) — выдают в МФЦ по всем регионам
✅ Нотариально удостоверенное заявление об отсутствии брачных отношений на момент приобретения Объекта (нотариус базу ЗАГС не проверяет, но это заверение нужно, чтобы в суде доказать, что спросили продавца об отсутствие брака в других странах)
А как же паспорт?
1. Штамп о браке не обязателен с июля 2021г
2. Даже когда был обязателен его могли не поставить по разным причинам
3. При смене паспорта штамп о расторгнутом браке можно не ставить
Сейчас есть возможность получить ДВЕ справки по маткапу.
- Об остатке маткапитала
- Расширенную
❗️Мы всегда просим РАСШИРЕННУЮ!
Если материнский капитал использован на покупку объекта и нам предоставили справку "об остатке", то там будет написано «Сведения о выдаче гос. сертификата в федеральном регистре отсутствуют»
Хотя сертификат был выдан и использован.
Поэтому просим у клиентов только расширенную справку по ссылке https://www.gosuslugi.ru/600122/1/form
- Об остатке маткапитала
- Расширенную
❗️Мы всегда просим РАСШИРЕННУЮ!
Если материнский капитал использован на покупку объекта и нам предоставили справку "об остатке", то там будет написано «Сведения о выдаче гос. сертификата в федеральном регистре отсутствуют»
Хотя сертификат был выдан и использован.
Поэтому просим у клиентов только расширенную справку по ссылке https://www.gosuslugi.ru/600122/1/form
Скриншот объявления необходимо добавить в отчёт, чтобы доказать, что нет аффилированности и сделка не мнимая. Один из критериев добросовестности приобретателя
1. Бесплатная онлайн-выписка это Сведения из ЕГРН. Внимание: не ВЫПИСКА из егрн, а сведения.
2. Она предоставляется в рамках Постановления Правительства РФ от 3 июня 2019 г. N 710 "О проведении эксперимента по повышению качества и связанности данных, содержащихся в государственных информационных ресурсах"
3. Онлайн выписка, как документ противоречит требованиям ст. 62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», следовательно не является подтверждением факта Добросовестности приобретателя
2. Она предоставляется в рамках Постановления Правительства РФ от 3 июня 2019 г. N 710 "О проведении эксперимента по повышению качества и связанности данных, содержащихся в государственных информационных ресурсах"
3. Онлайн выписка, как документ противоречит требованиям ст. 62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», следовательно не является подтверждением факта Добросовестности приобретателя
Отчет предоставляется только в электронном виде.
Подпись факсимиле стоит на отчёте. Так же рекомендуется поставить подпись клиента (место там есть). Для суда этого достаточно
Подпись факсимиле стоит на отчёте. Так же рекомендуется поставить подпись клиента (место там есть). Для суда этого достаточно
ОТЗЫВЫ О ПРОВЕРКЕ
КТО ДЕЛАЕТ ПРОВЕРКИ
Центр правовой поддержки риэлторов
- Ксения ТурусинаСо-основатель Центра правовой поддержки
Юрист в сфере недвижимости. Опыт работы 14 лет - Евгения СтаценкоЮрист в сфере недвижимости. Опыт работы 15 лет
- Елена ЧучмаеваЮрист в сфере недвижимости. Опыт работы 6 лет
- Алёна КазлитинаЮрист в сфере недвижимости. Опыт работы 10 лет
УСЛУГИ ДЛЯ РИЭЛТОРОВ И ИПОТЕЧНЫХ БРОКЕРОВ
Комплексная проверка с юридическим заключением
Договор купли-продажи, Предварительный договор
Подбор законных решений по налоговой нагрузке, декларации
Оценка кредитной истории, консультации и одобрение
ИП КОРЯКИНА КСЕНИЯ ВАЛЕРЬЕВНА
ИНН: 501006075520
ОГРНИП: 322774600010504
Адрес: Москва, Мусоргского 1
ИНН: 501006075520
ОГРНИП: 322774600010504
Адрес: Москва, Мусоргского 1
меню
Контакты