info@onlineurist24.ru
Всё о сделках, законах, рисках и практике
Юридический блог для риэлторов
Договор с риэлтором: какие пункты обязательно должны быть
Договор с риэлтором: какие пункты обязательно должны быть
Что должно быть в договоре с риэлтором
В договоре с риэлтором важно заранее определить, что именно делает специалист, за что отвечает и как происходит оплата. Если эти моменты прописаны размыто, документ не защищает.
Проблемы появляются не сразу. Обычно — когда что-то пошло не так.
Проблемы появляются не сразу. Обычно — когда что-то пошло не так.
Почему договор часто не работает
Многие используют шаблоны или берут чужие варианты.
Это кажется удобным. Но такие документы редко отражают реальную работу.
В итоге:
Это кажется удобным. Но такие документы редко отражают реальную работу.
В итоге:
- формулировки можно трактовать по-разному
- часть обязанностей не прописана
- спорные ситуации не учтены
Когда возникают сложности
Есть несколько типичных ситуаций:
- условия описаны слишком общо
- обязанности не разделены
- порядок оплаты понятен не до конца
- нет чётких формулировок
Какие пункты нельзя пропускать
Есть базовые вещи, без которых работать становится сложнее.
Предмет работы
Нужно прямо указать, что делает специалист.
Например:
Например:
- поиск объекта или покупателя
- сопровождение сделки
- переговоры
- работа с документами
Обязанности сторон
Важно заранее разделить роли.
Кто за что отвечает, кто что делает, в каком порядке идёт работа.
Если этого нет — каждый понимает по-своему.
Кто за что отвечает, кто что делает, в каком порядке идёт работа.
Если этого нет — каждый понимает по-своему.
Оплата
Финансовые условия лучше не оставлять «на потом».
Обычно фиксируют:
Обычно фиксируют:
- размер вознаграждения
- когда происходит оплата
- возможен ли возврат
Сроки
Сроки можно указать конкретно или описать порядок их изменения.
Это помогает держать процесс под контролем.
Это помогает держать процесс под контролем.
Границы ответственности
Риэлтор не является стороной сделки, но ожидания клиента лучше обозначить заранее.
Иначе после завершения работы могут возникнуть лишние вопросы.
Иначе после завершения работы могут возникнуть лишние вопросы.
Почему шаблоны дают проблемы
Готовые документы выглядят удобно.
Но в реальности они не учитывают конкретную ситуацию.
В сложных случаях такой договор почти бесполезен.
Но в реальности они не учитывают конкретную ситуацию.
В сложных случаях такой договор почти бесполезен.
Как сделать договор рабочим
Есть несколько простых принципов.
Конкретика
Чем точнее формулировки, тем меньше спорных моментов.
Связь с реальной работой
Документ должен отражать не теорию, а то, как проходит процесс на практике.
Использование готовых решений
Лучше опираться на документы, которые уже учитывают типовые ошибки и реальные ситуации.
Примеры таких решений можно посмотреть здесь: https://onlineurist24.ru/doc-realty
Итог
Договор — это не формальность.
Это инструмент, который либо помогает работать спокойно, либо создаёт проблемы.
Если условия прописаны чётко, вопросов становится меньше.
Если нет — они появляются в самый неудобный момент.
Это инструмент, который либо помогает работать спокойно, либо создаёт проблемы.
Если условия прописаны чётко, вопросов становится меньше.
Если нет — они появляются в самый неудобный момент.
Частые вопросы (FAQ)
- Вопрос:Что обязательно должно быть в договоре с риэлтором?Ответ:Описание услуг, обязанности сторон, порядок оплаты и базовые условия взаимодействия.
- Вопрос:Можно ли использовать готовый договор?Ответ:Можно, если он адаптирован под конкретную работу.
- Вопрос:Почему возникают споры?Ответ:Чаще всего из-за размытых формулировок и неполных условий.
О нас
- Работаем онлайн по всей России
- Мы проводим обучающие мероприятия: вебинары, семинары, интенсивы
- Взыскиваем вознаграждение риэлтора в судебном порядке
О нас
- Работаем онлайн по всей России
- Мы проводим обучающие мероприятия: вебинары, семинары, интенсивы
- Взыскиваем вознаграждение риэлтора в судебном порядке
У НАС ВЫ МОЖЕТЕ:
НАША КОМАНДА
CO-Основатель Ксения Турусина
Юрист в сфере недвижимости
Лауреат премии «Лучший юрист на рынке недвижимости России» (2022)
С 2021 года со-основатель Центра правовой поддержки риэлторов.
Имеет высшее юридическое, экономическое и педагогическое образование. Окончила аспирантуру.
Работала риэлтором 3 года.
Сопровождает сделки с 2011 года.
Судебное представительство с 2012 года.
Спикер Международного Жилищного конгресса, конференции самозанятых.
Автор безопасной договорной базы для риэлторов.
Спикер курса "Профессиональный стандарт специалиста по недвижимости.
Автор законопроектов.
Активно ведет социальные сети.
Подписывайтесь!
С 2021 года со-основатель Центра правовой поддержки риэлторов.
Имеет высшее юридическое, экономическое и педагогическое образование. Окончила аспирантуру.
Работала риэлтором 3 года.
Сопровождает сделки с 2011 года.
Судебное представительство с 2012 года.
Спикер Международного Жилищного конгресса, конференции самозанятых.
Автор безопасной договорной базы для риэлторов.
Спикер курса "Профессиональный стандарт специалиста по недвижимости.
Автор законопроектов.
Активно ведет социальные сети.
Подписывайтесь!
- Ксения ТурусинаСо-основатель Центра правовой поддержки
Юрист в сфере недвижимости - Юлия ДжанибековаСо-основатель Центра правовой поддержи
Руководитель онлайн проекта - Евгения СтаценкоЮрист. Подготовка договоров и проверка объектов
- Елена ЧучмаеваЮрист. Риэлтор. Консультант чата Правовой поддержки
- Инна ФирсоваЮрист. Налоговый консультант. Оптимизация налогообложения
- НАТАЛЬЯ ТИТОВАЮрист. Подготовка договоров и проверка объектов
ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
Вы будете получать анонсы моих бесплатных мероприятий и полезную информацию
Отправляя свои данные, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности
ИП КОРЯКИНА КСЕНИЯ ВАЛЕРЬЕВНА
ИНН: 501006075520
ОГРНИП: 322774600010504
Адрес: Москва, 127287, ул. 2-я Хуторская, д. 38А, стр. 26
ИНН: 501006075520
ОГРНИП: 322774600010504
Адрес: Москва, 127287, ул. 2-я Хуторская, д. 38А, стр. 26
Контакты