info@onlineurist24.ru

Всё о сделках, законах, рисках и практике

Юридический блог для риэлторов

ЕГРН: где риэлторы чаще всего ошибаются при проверке объекта

ЕГРН остаётся базовым источником информации при подготовке сделки.

Но сама по себе выписка не даёт ответа на главный вопрос — безопасен ли объект.

Практика показывает: проблемы возникают не из-за отсутствия данных, а из-за того, что их читают формально.

С чего действительно стоит начинать проверку

Первый шаг — не поиск «красных флагов», а понимание общей картины:

кто указан собственником;
в каком виде оформлено право;
есть ли ограничения;
когда зарегистрировано право;
на каком основании оно возникло.

Если эти элементы не совпадают между собой по логике — это повод углубляться дальше.

Почему одной выписки недостаточно

Распространённая ошибка — использовать один и тот же документ для любых сделок.
На практике формат сведений подбирается под задачу:

для оценки рисков,
для подготовки сделки,
для анализа спорной ситуации.

На практике при проверке объектов часто выявляется, что разные виды сведений позволяют увидеть разные слои истории объекта.

Рабочий алгоритм проверки

Чтобы не упустить важные детали, используется последовательный подход:

Определить, что именно продаётся.
Понять, кто вправе подписывать документы.
Проверить формат собственности.
Оценить ограничения и запреты.
Разобрать основание возникновения права.
Посмотреть дату регистрации и её «свежесть».

Такой порядок помогает увидеть риски до выхода на расчёты.

Ограничения и запреты: что с ними делать

Запись об ограничении не всегда означает отказ от сделки.
Возможны разные сценарии:

продолжение сделки без изменений;
пересмотр условий;
пауза до выяснения оснований.

Игнорирование причин наложения запрета — самая частая ошибка на этом этапе.

Вебинар: ЕГРН: 7 ловушек для специалиста рынка недвижимости

Особые отметки: почему это не «мелочь»

Раздел с особыми отметками часто пропускают.
Между тем именно там фиксируются:

разделы и объединения объектов;
изменения характеристик;
смена кадастрового номера.

Такие сведения требуют проверки документов, иначе риск «самодеятельности» остаётся.

Совместная собственность и несколько владельцев

Если объект оформлен на нескольких лиц, важно уточнить:

семейный статус;
основание приобретения;
необходимость согласий.

Пропуск этого шага нередко приводит к приостановкам и спорам.

Когда стандартной проверки недостаточно

Стандартный объём сведений подходит не для всех сделок.
В ряде ситуаций требуется расширенный анализ, поскольку риски выходят за рамки базовых параметров объекта.
К таким ситуациям относятся:

сложная структура собственности;
несколько объектов у продавца;
основания права, связанные с наследством, дарением или судебными решениями;
сделки с объектами долевого строительства;
вопросы границ, территорий или изменений характеристик объекта.

В этих случаях проверка строится не по шаблону, а с учётом конкретных обстоятельств сделки.

Итог

ЕГРН — это инструмент, а не гарантия.
Без понимания логики сведений выписка может создать ложное ощущение безопасности.
Системный подход и умение читать данные в связке снижают риск проблем уже после сделки.

Пакет безопасных договоров для риэлторов (УСН, НПД)

Узнать больше и оплатить

Пакет безопасных договоров для риэлторов/Аренда

Узнать больше и оплатить

Пакет договоров для ипотечных брокеров

Узнать больше и оплатить

Памятка по персональным данным

1000

р.

Получить бесплатно

О нас

Работаем онлайн по всей России
Мы проводим обучающие мероприятия: вебинары, семинары, интенсивы
Взыскиваем вознаграждение риэлтора в судебном порядке

О нас

Работаем онлайн по всей России
Мы проводим обучающие мероприятия: вебинары, семинары, интенсивы
Взыскиваем вознаграждение риэлтора в судебном порядке

У НАС ВЫ МОЖЕТЕ:

НАША КОМАНДА

CO-Основатель Ксения Турусина

Юрист в сфере недвижимости

Лауреат премии «Лучший юрист на рынке недвижимости России» (2022)
С 2021 года со-основатель Центра правовой поддержки риэлторов.
Имеет высшее юридическое, экономическое и педагогическое образование. Окончила аспирантуру.
Работала риэлтором 3 года.
Сопровождает сделки с 2011 года.
Судебное представительство с 2012 года.
Спикер Международного Жилищного конгресса, конференции самозанятых.
Автор безопасной договорной базы для риэлторов.
Спикер курса "Профессиональный стандарт специалиста по недвижимости.
Автор законопроектов.

Активно ведет социальные сети.
Подписывайтесь!

Ксения Турусина

Со-основатель Центра правовой поддержки
Юрист в сфере недвижимости
Юлия Джанибекова

Со-основатель Центра правовой поддержи
Руководитель онлайн проекта
Евгения Стаценко

Юрист. Подготовка договоров и проверка объектов
Елена Чучмаева

Юрист. Риэлтор. Консультант чата Правовой поддержки
Инна Фирсова

Юрист. Налоговый консультант. Оптимизация налогообложения
НАТАЛЬЯ ТИТОВА

Юрист. Подготовка договоров и проверка объектов

ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ

Вы будете получать анонсы моих бесплатных мероприятий и полезную информацию

Отправляя свои данные, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности

ИП КОРЯКИНА КСЕНИЯ ВАЛЕРЬЕВНА
ИНН: 501006075520
ОГРНИП: 322774600010504
Адрес: Москва, 127287, ул. 2-я Хуторская, д. 38А, стр. 26

Меню

Материалы
Полезные видео
Услуги специалистов
О нас
Наша команда
Технические вопросы

Контакты

+79153582727
info@onlineurist24.ru

Политика конфиденциальности
Договор оферты