info@onlineurist24.ru

Всё о сделках, законах, рисках и практике

Юридический блог для риэлторов

Готовые договоры риэлторских услуг: в чём риск шаблонов

Можно ли использовать готовый договор

Готовый договор использовать можно. Но только в том случае, если он адаптирован под конкретную ситуацию.
Проблема в том, что большинство шаблонов берутся так как есть. Без проверки, без изменений, без понимания, как они будут работать в реальной сделке. Именно здесь появляются риски.

Почему шаблоны кажутся удобными

Готовые документы легко найти и быстро использовать. Это создаёт ощущение, что вопрос уже решён:

не нужно тратить время
всё уже написано
можно сразу приступать к работе

Но на практике это работает не всегда.

Где возникают основные проблемы

Ошибки обычно не видны в момент подписания. Они проявляются позже — когда возникает спор или недопонимание.

Размытые формулировки

Многие шаблоны написаны слишком общо. Фразы выглядят правильно, но допускают разное толкование.
В результате каждая сторона понимает условия по-своему.

Отсутствие привязки к реальной работе

Типовой договор не учитывает, как проходит конкретная сделка.
Он не отражает:

этапы работы
реальные действия специалиста
особенности взаимодействия с клиентом

Из-за этого документ не совпадает с практикой.

Неучтённые риски

Шаблон не учитывает особенности конкретной ситуации.
Он не отражает:

сложные расчёты
участие нескольких сторон
особенности объекта
юридические нюансы

В обычной ситуации это незаметно, но в сложной становится проблемой.

Ошибки в блоке оплаты

Финансовые условия часто прописаны формально.
Например:

не указано, когда именно происходит оплата
нет условий возврата
отсутствует привязка к этапам работы

Именно этот блок чаще всего становится причиной споров.

Почему это становится проблемой для риэлтора

Клиент не анализирует формулировки. Он ориентируется на результат.
Если возникают сложности, вопросы появляются к специалисту, который сопровождал процесс. И здесь уже не важно, откуда взят договор.
Важно, что он не сработал.

Что происходит в спорной ситуации

Когда условия описаны слабо, начинается разбор:

кто что должен был сделать
за что платятся деньги
какие обязательства были на самом деле

Если формулировки размытые, доказать свою позицию становится сложнее.

Когда готовый договор можно использовать

Есть ситуации, где это допустимо:

простая сделка
стандартный формат работы
понятные условия

Но даже в этом случае документ лучше проверить и доработать.

Как снизить риски при работе с документами

Есть несколько подходов, которые помогают сделать договор более надёжным.

1) Понимание формулировок

Важно понимать, что именно написано в документе и как это может трактоваться.

2) Связь с реальной работой

Документ должен отражать не теорию, а то, как проходит работа на практике.

3) Использование готовых решений

Есть разница между шаблоном и готовым решением.
Шаблон — это общий текст. Готовое решение — это документ, который уже учитывает практику и типовые риски.

Комплект документов, разработанный с учётом реальных ситуаций, можно посмотреть здесь: https://onlineurist24.ru/doc-sdelki

Итог

Готовые договоры удобны только на первый взгляд. На практике именно они чаще всего не учитывают детали, из-за которых возникают проблемы.
Чтобы снизить риски, важно:

не использовать шаблон без понимания
адаптировать документ под ситуацию
учитывать реальные условия работы

Частые вопросы (FAQ)

Вопрос:

Можно ли использовать готовый договор?

Ответ:

Можно, если он адаптирован под конкретную ситуацию и проверен с точки зрения практики.
Вопрос:

В чём основной риск шаблонов?

Ответ:

Они не учитывают реальные условия работы и могут содержать размытые формулировки.
Вопрос:

Что лучше использовать вместо шаблона?

Ответ:

Документы, которые уже учитывают практику, типовые ошибки и реальные риски.

Договоры
на оказание риэлторских услуг (УСН, НПД)

Узнать больше и оплатить

Комплект документов “Безопасная сделка”

Узнать больше и оплатить

Пакет договоров для ипотечных брокеров

Узнать больше и оплатить

Памятка по персональным данным

1000

р.

Получить бесплатно

О нас

Работаем онлайн по всей России
Мы проводим обучающие мероприятия: вебинары, семинары, интенсивы
Взыскиваем вознаграждение риэлтора в судебном порядке

О нас

Работаем онлайн по всей России
Мы проводим обучающие мероприятия: вебинары, семинары, интенсивы
Взыскиваем вознаграждение риэлтора в судебном порядке

У НАС ВЫ МОЖЕТЕ:

НАША КОМАНДА

CO-Основатель Ксения Турусина

Юрист в сфере недвижимости

Лауреат премии «Лучший юрист на рынке недвижимости России» (2022)
С 2021 года со-основатель Центра правовой поддержки риэлторов.
Имеет высшее юридическое, экономическое и педагогическое образование. Окончила аспирантуру.
Работала риэлтором 3 года.
Сопровождает сделки с 2011 года.
Судебное представительство с 2012 года.
Спикер Международного Жилищного конгресса, конференции самозанятых.
Автор безопасной договорной базы для риэлторов.
Спикер курса "Профессиональный стандарт специалиста по недвижимости.
Автор законопроектов.

Активно ведет социальные сети.
Подписывайтесь!

Ксения Турусина

Со-основатель Центра правовой поддержки
Юрист в сфере недвижимости
Юлия Джанибекова

Со-основатель Центра правовой поддержи
Руководитель онлайн проекта
Евгения Стаценко

Юрист. Подготовка договоров и проверка объектов
Елена Чучмаева

Юрист. Риэлтор. Консультант чата Правовой поддержки
Инна Фирсова

Юрист. Налоговый консультант. Оптимизация налогообложения
НАТАЛЬЯ ТИТОВА

Юрист. Подготовка договоров и проверка объектов

ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ

Вы будете получать анонсы моих бесплатных мероприятий и полезную информацию

Отправляя свои данные, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности

ИП КОРЯКИНА КСЕНИЯ ВАЛЕРЬЕВНА
ИНН: 501006075520
ОГРНИП: 322774600010504
Адрес: Москва, 127287, ул. 2-я Хуторская, д. 38А, стр. 26

Меню

Материалы
Полезные видео
Услуги специалистов
О нас
Наша команда
Технические вопросы

Контакты

+79153582727
info@onlineurist24.ru

Политика конфиденциальности
Договор оферты