info@onlineurist24.ru
Всё о сделках, законах, рисках и практике
Юридический блог для риэлторов
Обновлено: февраль 2026
Как проверить юридическое лицо перед сделкой с недвижимостью: алгоритм для риэлтора
Как проверить юридическое лицо перед сделкой с недвижимостью: алгоритм для риэлтора
Проверка юридического лица перед сделкой с недвижимостью включает анализ ЕГРЮЛ, устава, полномочий подписанта, корпоративных решений, аффилированности, судебных рисков и финансовых ограничений. Без комплексной проверки риэлтор и покупатель рискуют столкнуться с оспариванием сделки или потерей объекта.
Зачем проверять юридическое лицо до сделки
Когда продавцом или покупателем выступает компания, риски возрастают.
Юрлицо может:
Юрлицо может:
- быть фиктивным
- находиться в корпоративном конфликте
- иметь ограничения по полномочиям подписанта
- участвовать в схемах взаимозачётов или уступок
Пошаговый алгоритм проверки юридического лица
1. Проверка данных в ЕГРЮЛ
Необходимо:
- сверить сведения о директоре
- проверить статус компании
- обратить внимание на недавние изменения
- проверить наличие массовых адресов
2. Анализ устава и корпоративных решений
В уставе проверяются:
- порядок принятия решений
- требования к нотариальному удостоверению
- ограничения полномочий директора
- необходимость одобрения крупных сделок
3. Проверка полномочий подписанта
Ошибка в определении полномочий — одна из самых частых причин признания сделки недействительной.
Проверяется:
Проверяется:
- приказ о назначении
- протокол общего собрания
- доверенность
- срок полномочий
4. Проверка аффилированности и заинтересованности
Важно установить:
- взаимосвязанные компании
- сделки с заинтересованностью
- конфликты интересов
5. Проверка застройщика
При работе с застройщиками дополнительно анализируются:
- разрешительная документация
- проектная декларация
- сведения на портале наш.дом.рф
- судебные споры
6. Проверка инвесторов, цессионариев и схем взаимозачёта
Особую осторожность вызывают:
- длинные цепочки уступок
- “бумажные инвесторы”
- сделки с субсидиарной ответственностью
7. Проверка ПИФов и АО
Если в сделке участвуют:
- ПИФ (ЗПИФ, ОПИФ, ИПИФ)
- Акционерное общество
- полномочия подписанта
- корпоративные документы
- регистры Банка России
- контроль спецдепозитария
Какие ошибки чаще всего допускают риэлторы
- проверяют только выписку из ЕГРЮЛ
- не анализируют устав
- не проверяют одобрение крупной сделки
- не изучают цепочку уступок
- игнорируют 115-ФЗ и банковские риски
Что получает специалист после системной подготовки
После прохождения системного обучения специалист:
- имеет пошаговый алгоритм проверки
- знает, какие документы запросить
- понимает «красные флаги»
- умеет составлять понятный отчёт для клиента
- снижает собственные профессиональные риски
Для тех, кто работает со сделками с участием юридических лиц регулярно, мы разработали практический курс по проверке юридических лиц перед сделкой с недвижимостью.
В курсе подробно разбираются:
В курсе подробно разбираются:
- алгоритм проверки ООО и АО
- работа с застройщиками
- проверка ПИФов
- анализ корпоративных документов
- чек-листы и шаблоны отчётов
Об авторе
- Ксения ТурусинаКсения Турусина — юрист в сфере недвижимости, со-основатель Центра правовой поддержки риэлторов.С 2011 года сопровождает сделки с недвижимостью, включая сложные сделки с участием юридических лиц, застройщиков, инвесторов и ПИФов. Имеет высшее юридическое, экономическое и педагогическое образование, окончила аспирантуру.
Работала риэлтором, что позволяет учитывать практические риски и специфику работы специалистов по недвижимости. Автор безопасной договорной базы для риэлторов и практического курса по проверке юридических лиц перед сделками с недвижимостью.
Лауреат премии «Лучший юрист на рынке недвижимости России» (2022). Спикер профильных конференций и профессиональных мероприятий.
Частые вопросы (FAQ)
- Вопрос:Нужно ли проверять юридическое лицо, если компания существует давно?Ответ:Да. Возраст компании не исключает корпоративных конфликтов или ограничений полномочий.
- Вопрос:Можно ли ограничиться выпиской из ЕГРЮЛ?Ответ:Нет. ЕГРЮЛ не отражает порядок принятия решений и внутренние ограничения.
- Вопрос:Какие сделки самые рискованные?Ответ:С участием инвесторов, цессионариев, ПИФов и застройщиков с нестабильной историей.
О нас
- Работаем онлайн по всей России
- Мы проводим обучающие мероприятия: вебинары, семинары, интенсивы
- Взыскиваем вознаграждение риэлтора в судебном порядке
О нас
- Работаем онлайн по всей России
- Мы проводим обучающие мероприятия: вебинары, семинары, интенсивы
- Взыскиваем вознаграждение риэлтора в судебном порядке
У НАС ВЫ МОЖЕТЕ:
НАША КОМАНДА
- Ксения ТурусинаСо-основатель Центра правовой поддержки
Юрист в сфере недвижимости - Юлия ДжанибековаСо-основатель Центра правовой поддержи
Руководитель онлайн проекта - Евгения СтаценкоЮрист. Подготовка договоров и проверка объектов
- Елена ЧучмаеваЮрист. Риэлтор. Консультант чата Правовой поддержки
- Инна ФирсоваЮрист. Налоговый консультант. Оптимизация налогообложения
- НАТАЛЬЯ ТИТОВАЮрист. Подготовка договоров и проверка объектов
ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
Вы будете получать анонсы моих бесплатных мероприятий и полезную информацию
Отправляя свои данные, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности
ИП КОРЯКИНА КСЕНИЯ ВАЛЕРЬЕВНА
ИНН: 501006075520
ОГРНИП: 322774600010504
Адрес: Москва, 127287, ул. 2-я Хуторская, д. 38А, стр. 26
ИНН: 501006075520
ОГРНИП: 322774600010504
Адрес: Москва, 127287, ул. 2-я Хуторская, д. 38А, стр. 26
Контакты