Самозанятость или ИП: что выбрать риэлтору в 2025 году?

• Ставка налога — 4% при оплате от физлиц и 6% от юрлиц и ИП.
• Простая отчётность — расчёты выполняет приложение «Мой налог».
• Нет фиксированных взносов — если нет дохода, не нужно ничего платить.
• Регистрация онлайн — оформление занимает несколько минут.

• Доход до 2,4 млн рублей в год — превышение приведёт к потере статуса.
• Нельзя нанимать сотрудников — разрешена только личная деятельность.
• Нет договоров — запрещено использовать агентские, комиссионные и иные договора.
• Ограничение на клиентов — нельзя работать с бывшим работодателем в течение 2 лет.
• Совмещение с ИП запрещено — можно быть только самозанятым или ИП, но не одновременно.

• Налоговая ставка — 6% с доходов, независимо от источника (физлица или юрлица).
• Декларация подаётся 1 раз в год — до 25 апреля.
• Фиксированные страховые взносы:

• Лимит по доходу — до 150 млн руб. в год.
• Разрешено нанимать сотрудников — что важно для агентств и масштабируемых проектов.
• Возможность применения различных договоров — включая агентские и комиссионные.
• Больше доверия со стороны клиентов и банков — статус ИП выглядит солиднее при работе с юридическими лицами.

Сравнительная таблица: самозанятость vs ИП

1. Ваш доход — если он ниже 2,4 млн руб. в год, выгоднее быть самозанятым.
2. Частоту сделок — редкие сделки проще оформлять через НПД.
3. Планируете ли расти и нанимать сотрудников — тогда ИП будет предпочтительнее.

• Источники выплат — если вы работаете с юрлицами, разница в ставках минимальна.