info@onlineurist24.ru
Всё о сделках, законах, рисках и практике
Юридический блог для риэлторов
Агентствам недвижимости приготовиться: если у вас больше 10 человек и все «самозанятые», налоговая уже смотрит в вашу сторону
Почему тема самозанятых стала проблемой для агентств недвижимости
Рынок недвижимости уже несколько лет активно использует модель работы через НПД.
Для рынка недвижимости такая модель постепенно стала обычной практикой.
Многим это казалось удобным:
Особенно если внешне «партнёрская модель» начинает напоминать обычную систему найма внутри компании.
Для рынка недвижимости такая модель постепенно стала обычной практикой.
Многим это казалось удобным:
- меньше налоговая нагрузка
- проще оформление
- гибкое взаимодействие со специалистами
Особенно если внешне «партнёрская модель» начинает напоминать обычную систему найма внутри компании.
Почему именно агентства недвижимости попадают в зону внимания
Сфера недвижимости считается одной из самых чувствительных с точки зрения скрытых трудовых отношений.
Причина простая: во многих компаниях риэлторы фактически работают как обычные сотрудники, но оформлены иначе.
Например:
Причина простая: во многих компаниях риэлторы фактически работают как обычные сотрудники, но оформлены иначе.
Например:
- ежедневно находятся в офисе
- работают по графику
- используют CRM компании
- подчиняются руководителю
- получают регулярные выплаты
Какие признаки особенно интересуют налоговую
Есть несколько моментов, на которые сейчас обращают внимание чаще всего.
1) Большое количество самозанятых
Когда вся команда оформлена одинаково и работает по одной схеме, у проверяющих закономерно появляются вопросы.
Особенно если структура взаимодействия у всех выглядит практически одинаково.
Особенно если структура взаимодействия у всех выглядит практически одинаково.
2) Долгая постоянная работа
Если сотрудничество длится постоянно и фактически не отличается от обычной работы в штате, это уже выглядит иначе.
3) Бывшие сотрудники становятся самозанятыми
Это один из самых известных признаков, который давно находится в зоне внимания проверяющих органов.
4) Одинаковая система работы
Одинаковые правила взаимодействия, контроль, внутренняя отчётность и общий график постепенно начинают напоминать обычную работу сотрудников.
Почему схема «самозанятые партнёры» перестаёт быть безопасной
Раньше многие воспринимали такую модель как обычную оптимизацию.
Сейчас подход постепенно меняется.
При проверке внимание обычно обращают не только на документы, но и на то, как всё устроено в реальности.
И тогда последствия уже касаются не только оформления бумаг.
Сейчас подход постепенно меняется.
При проверке внимание обычно обращают не только на документы, но и на то, как всё устроено в реальности.
И тогда последствия уже касаются не только оформления бумаг.
Что может произойти при проверке
Обычно речь идёт о нескольких рисках:
- доначисление налогов
- страховые взносы
- штрафы и пени
- вопросы по кадровому оформлению
Почему проблема часто становится заметна слишком поздно
Пока всё работает спокойно, подобная схема редко вызывает опасения.
До тех пор, пока не возникает:
До тех пор, пока не возникает:
- жалоба
- проверка
- спор
- запрос документов
Можно ли полностью исключить риски
Полностью — нет.
Но снизить их можно.
Чаще всего смотрят на:
Но снизить их можно.
Чаще всего смотрят на:
- формулировки в договорах
- порядок взаимодействия
- логику выплат
- описание услуг
- организацию процессов внутри команды
Почему шаблонные договоры здесь не помогают
Часто для оформления используют типовые документы из открытого доступа.
Проблема в том, что такие шаблоны редко учитывают реальные особенности рынка недвижимости и специфику взаимодействия с риэлторами.
На бумаге всё может выглядеть правильно. Но при проверке начинают смотреть глубже.
Проблема в том, что такие шаблоны редко учитывают реальные особенности рынка недвижимости и специфику взаимодействия с риэлторами.
На бумаге всё может выглядеть правильно. Но при проверке начинают смотреть глубже.
Что используют компании, которые заранее думают о рисках
Обычно используют документы, которые учитывают специфику рынка недвижимости и реальный порядок взаимодействия с риэлторами.
Посмотреть комплект договоров для ИП, ООО и самозанятых риэлторов можно здесь: https://onlineurist24.ru/doc-realty
Итог
Сейчас сама по себе работа с НПД уже никого не удивляет.
Вопросы появляются тогда, когда независимое сотрудничество начинает выглядеть как обычная работа внутри компании.
Поэтому сейчас всё больше внимания уделяют не только налоговой нагрузке, но и самому формату взаимодействия внутри команды.
Вопросы появляются тогда, когда независимое сотрудничество начинает выглядеть как обычная работа внутри компании.
Поэтому сейчас всё больше внимания уделяют не только налоговой нагрузке, но и самому формату взаимодействия внутри команды.
Частые вопросы (FAQ)
- Вопрос:Может ли налоговая проверить агентство с самозанятыми?Ответ:Да, особенно если появляются признаки скрытых трудовых отношений.
- Вопрос:Что считается признаками трудовых отношений?Ответ:Постоянная работа по графику, подчинение руководителю, одинаковые условия взаимодействия и регулярные выплаты.
- Вопрос:Опасно ли переводить сотрудников в самозанятые?Ответ:Такая схема может вызвать вопросы, особенно если формат работы фактически не изменился.
- Вопрос:Почему агентствам недвижимости уделяют повышенное внимание?Ответ:Потому что в этой сфере часто используется модель взаимодействия с самозанятыми при признаках обычной работы внутри компании.
Об авторе
- Ксения ТурусинаЮрист в сфере недвижимостиСооснователь Центра правовой поддержки риэлторов
Лауреат премии «Лучший юрист на рынке недвижимости России» (2022)
Высшее юридическое, экономическое и педагогическое образование. Аспирантура.
Опыт работы юристом более 14 лет, риэлтором 3 года.
Юридическое сопровождение сделок с 2011 года.
Судебное представительство с 2012 года.
Спикер Международного Жилищного конгресса, конференции самозанятых.
Автор безопасной договорной базы для риэлторов.
Спикер курса «Профессиональный стандарт специалиста по недвижимости».
Автор книг и законопроектов.
Ведущий эксперт, разработчик образовательных программ, методолог.
О нас
- Работаем онлайн по всей России
- Мы проводим обучающие мероприятия: вебинары, семинары, интенсивы
- Взыскиваем вознаграждение риэлтора в судебном порядке
О нас
- Работаем онлайн по всей России
- Мы проводим обучающие мероприятия: вебинары, семинары, интенсивы
- Взыскиваем вознаграждение риэлтора в судебном порядке
У НАС ВЫ МОЖЕТЕ:
НАША КОМАНДА
- Ксения ТурусинаСо-основатель Центра правовой поддержки
Юрист в сфере недвижимости - Юлия ДжанибековаСо-основатель Центра правовой поддержи
Руководитель онлайн проекта - Евгения СтаценкоЮрист. Подготовка договоров и проверка объектов
- Елена ЧучмаеваЮрист. Риэлтор. Консультант чата Правовой поддержки
- Инна ФирсоваЮрист. Налоговый консультант. Оптимизация налогообложения
- НАТАЛЬЯ ТИТОВАЮрист. Подготовка договоров и проверка объектов
ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
Вы будете получать анонсы моих бесплатных мероприятий и полезную информацию
Отправляя свои данные, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности
ИП КОРЯКИНА КСЕНИЯ ВАЛЕРЬЕВНА
ИНН: 501006075520
ОГРНИП: 322774600010504
Адрес: Москва, ул. Мусоргского, д. 1, п. 87
ИНН: 501006075520
ОГРНИП: 322774600010504
Адрес: Москва, ул. Мусоргского, д. 1, п. 87
Контакты