info@onlineurist24.ru
Всё о сделках, законах, рисках и практике
Юридический блог для риэлторов
Военная ипотека и раздел имущества: новая позиция Верховного суда РФ
Военная ипотека и раздел имущества: новая позиция Верховного суда РФ
В марте 2025 года Верховный Суд рассмотрел спор о разделе квартиры, приобретённой в период брака по программе военной ипотеки. Суд сформировал важный правовой подход: жильё, купленное таким способом, относится к общему имуществу супругов и подлежит разделу, даже если целевой жилищный заём оформлялся только на военнослужащего.
Суть спора
Супружеская пара приобрела квартиру, воспользовавшись средствами накопительно-ипотечной системы (НИС), предоставленной через ФГКУ «Росвоенипотека».
После расторжения брака один из супругов потребовал признать квартиру общей собственностью. Однако три инстанции отказали, решив, что объект оплачен за счёт средств, предназначенных исключительно для участника НИС.
После расторжения брака один из супругов потребовал признать квартиру общей собственностью. Однако три инстанции отказали, решив, что объект оплачен за счёт средств, предназначенных исключительно для участника НИС.
Что сказал Верховный Суд
ВС РФ отменил решения судов и указал на ключевые моменты:
- Жильё куплено по возмездной сделке — оно не является подарком, не относится к имуществу, переданному безвозмездно.
- Закон не содержит ограничения, исключающего второго супруга из числа собственников.
- Участие одного из супругов в НИС не меняет общий режим имущества, приобретённого в период брака.
- ст. 34 СК РФ — имущество, приобретённое во время брака, считается совместным;
- ст. 256 ГК РФ — общность распространяется на возмездные приобретения;
- судебную практику, подтверждающую, что целевой жилищный заём даёт экономическую выгоду для семьи.
Юридические последствия
Решение ВС РФ укрепляет единый подход:
- Квартира по военной ипотеке делится, если:
- покупка произошла в браке;
- оформлена на участника НИС;
- государственный займ использован для возмездного приобретения.
- Имущество может быть исключено из раздела, если:
- куплено до брака;
- действует брачный договор, определяющий раздельный режим;
- объект является служебным жильём.
Практическое значение решения
Этот вывод важен для обеих сторон бракоразводных споров:
- военнослужащий не может ссылаться на «личный характер» военной ипотечной программы;
- супруг, не участвующий в НИС, получает равные права на жильё, купленное во время брака;
- суды нижестоящих инстанций должны учитывать экономическую природу сделки, а не только источник целевого займа.
Итог
Верховный Суд подтвердил: квартира, приобретённая по программе военной ипотеки в период брака, относится к совместной собственности супругов.
Участие в НИС — не основание для исключения жилья из режима совместности.
Чтобы изменить порядок владения, требуется брачный договор или законные исключения.
Участие в НИС — не основание для исключения жилья из режима совместности.
Чтобы изменить порядок владения, требуется брачный договор или законные исключения.
О нас
- Работаем онлайн по всей России
- Мы проводим обучающие мероприятия: вебинары, семинары, интенсивы
- Взыскиваем вознаграждение риэлтора в судебном порядке
О нас
- Работаем онлайн по всей России
- Мы проводим обучающие мероприятия: вебинары, семинары, интенсивы
- Взыскиваем вознаграждение риэлтора в судебном порядке
У НАС ВЫ МОЖЕТЕ:
НАША КОМАНДА
CO-Основатель Ксения Турусина
Юрист в сфере недвижимости
Лауреат премии «Лучший юрист на рынке недвижимости России» (2022)
С 2021 года со-основатель Центра правовой поддержки риэлторов.
Имеет высшее юридическое, экономическое и педагогическое образование. Окончила аспирантуру.
Работала риэлтором 3 года.
Сопровождает сделки с 2011 года.
Судебное представительство с 2012 года.
Спикер Международного Жилищного конгресса, конференции самозанятых.
Автор безопасной договорной базы для риэлторов.
Спикер курса "Профессиональный стандарт специалиста по недвижимости.
Автор законопроектов.
Активно ведет социальные сети.
Подписывайтесь!
С 2021 года со-основатель Центра правовой поддержки риэлторов.
Имеет высшее юридическое, экономическое и педагогическое образование. Окончила аспирантуру.
Работала риэлтором 3 года.
Сопровождает сделки с 2011 года.
Судебное представительство с 2012 года.
Спикер Международного Жилищного конгресса, конференции самозанятых.
Автор безопасной договорной базы для риэлторов.
Спикер курса "Профессиональный стандарт специалиста по недвижимости.
Автор законопроектов.
Активно ведет социальные сети.
Подписывайтесь!
- Ксения ТурусинаСо-основатель Центра правовой поддержки
Юрист в сфере недвижимости - Юлия ДжанибековаСо-основатель Центра правовой поддержи
Руководитель онлайн проекта - Евгения СтаценкоЮрист. Подготовка договоров и проверка объектов
- Елена ЧучмаеваЮрист. Риэлтор. Консультант чата Правовой поддержки
- Инна ФирсоваЮрист. Налоговый консультант. Оптимизация налогообложения
- НАТАЛЬЯ ТИТОВАЮрист. Подготовка договоров и проверка объектов
ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
Вы будете получать анонсы моих бесплатных мероприятий и полезную информацию
Отправляя свои данные, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности
ИП КОРЯКИНА КСЕНИЯ ВАЛЕРЬЕВНА
ИНН: 501006075520
ОГРНИП: 322774600010504
Адрес: Москва, 127287, ул. 2-я Хуторская, д. 38А, стр. 26
ИНН: 501006075520
ОГРНИП: 322774600010504
Адрес: Москва, 127287, ул. 2-я Хуторская, д. 38А, стр. 26
Контакты