info@onlineurist24.ru
Всё о сделках, законах, рисках и практике
Юридический блог для риэлторов
Выселить арендатора не так просто: позиция Конституционного суда
Выселить арендатора не так просто: позиция Конституционного суда
Многие собственники по-прежнему заключают краткосрочные договоры найма жилья на 11 месяцев, считая, что это позволяет легко контролировать арендатора и в любой момент прекратить договор. Однако практика изменилась — Конституционный суд РФ подтвердил приоритет права граждан на жильё, даже при краткосрочной аренде.
Что решил Конституционный суд
Постановление Конституционного суда РФ № 23-П от 2 июня 2022 года закрепило, что:
- арендатора нельзя выселить только потому, что срок договора истёк;
- наличие письменного договора не даёт арендодателю права на одностороннее расторжение без законных оснований;
- приоритет имеет право человека на жильё, а не формальный срок договора.
Когда арендодатель вправе расторгнуть договор
Досрочное расторжение возможно только при наличии существенных нарушений, прямо указанных в договоре или предусмотренных законом.
Примеры оснований:
Примеры оснований:
- систематическая неуплата арендной платы (ст. 619 ГК РФ);
- порча имущества или нарушение правил пользования жильём;
- использование квартиры не по назначению.
Риски для арендодателя
Автоматическая пролонгация это долгосрочная аренда
Если после окончания краткосрочного договора (например, 11 месяцев) арендатор продолжает проживать в квартире, а арендодатель не возражает, договор считается продлённым на тех же условиях (ст. 621 ГК РФ).
Совокупный срок проживания более года может привести к признанию отношений долгосрочной арендой, даже если договоры формально были краткосрочными.
Запрет на одностороннее расторжение
При долгосрочной аренде арендодатель не может расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Даже если в договор включено такое условие — оно не будет иметь силы без судебного решения.
Если после окончания краткосрочного договора (например, 11 месяцев) арендатор продолжает проживать в квартире, а арендодатель не возражает, договор считается продлённым на тех же условиях (ст. 621 ГК РФ).
Совокупный срок проживания более года может привести к признанию отношений долгосрочной арендой, даже если договоры формально были краткосрочными.
Запрет на одностороннее расторжение
При долгосрочной аренде арендодатель не может расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Даже если в договор включено такое условие — оно не будет иметь силы без судебного решения.
Как действовать арендодателю
Чтобы избежать споров и потерь, юристы рекомендуют:
- Заключать договор сроком до одного года, если важно сохранить возможность гибкого управления имуществом.
- Не включать пункт о пролонгации, если не хотите, чтобы аренда считалась долгосрочной.
- Прописывать чёткие основания для расторжения — неуплата, порча имущества, жалобы соседей и т.д.
- Фиксировать нарушения документально — акты, переписка, уведомления.
Вывод
Конституционный суд РФ подтвердил: право собственности не даёт абсолютной власти над жильём.
Даже при краткосрочных договорах найма арендодатель обязан соблюдать права арендатора и может прекратить договор только по основаниям, установленным законом или через суд.
Юридически грамотный договор и корректное оформление всех действий — единственный способ защитить себя от рисков и судебных претензий.
Даже при краткосрочных договорах найма арендодатель обязан соблюдать права арендатора и может прекратить договор только по основаниям, установленным законом или через суд.
Юридически грамотный договор и корректное оформление всех действий — единственный способ защитить себя от рисков и судебных претензий.
О нас
- Работаем онлайн по всей России
- Мы проводим обучающие мероприятия: вебинары, семинары, интенсивы
- Взыскиваем вознаграждение риэлтора в судебном порядке
О нас
- Работаем онлайн по всей России
- Мы проводим обучающие мероприятия: вебинары, семинары, интенсивы
- Взыскиваем вознаграждение риэлтора в судебном порядке
У НАС ВЫ МОЖЕТЕ:
НАША КОМАНДА
CO-Основатель Ксения Турусина
Юрист в сфере недвижимости
Лауреат премии «Лучший юрист на рынке недвижимости России» (2022)
С 2021 года со-основатель Центра правовой поддержки риэлторов.
Имеет высшее юридическое, экономическое и педагогическое образование. Окончила аспирантуру.
Работала риэлтором 3 года.
Сопровождает сделки с 2011 года.
Судебное представительство с 2012 года.
Спикер Международного Жилищного конгресса, конференции самозанятых.
Автор безопасной договорной базы для риэлторов.
Спикер курса "Профессиональный стандарт специалиста по недвижимости.
Автор законопроектов.
Активно ведет социальные сети.
Подписывайтесь!
С 2021 года со-основатель Центра правовой поддержки риэлторов.
Имеет высшее юридическое, экономическое и педагогическое образование. Окончила аспирантуру.
Работала риэлтором 3 года.
Сопровождает сделки с 2011 года.
Судебное представительство с 2012 года.
Спикер Международного Жилищного конгресса, конференции самозанятых.
Автор безопасной договорной базы для риэлторов.
Спикер курса "Профессиональный стандарт специалиста по недвижимости.
Автор законопроектов.
Активно ведет социальные сети.
Подписывайтесь!
- Ксения ТурусинаСо-основатель Центра правовой поддержки
Юрист в сфере недвижимости - Юлия ДжанибековаСо-основатель Центра правовой поддержи
Руководитель онлайн проекта - Евгения СтаценкоЮрист. Подготовка договоров и проверка объектов
- Елена ЧучмаеваЮрист. Риэлтор. Консультант чата Правовой поддержки
- Инна ФирсоваЮрист. Налоговый консультант. Оптимизация налогообложения
- НАТАЛЬЯ ТИТОВАЮрист. Подготовка договоров и проверка объектов
ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
Вы будете получать анонсы моих бесплатных мероприятий и полезную информацию
Отправляя свои данные, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности
ИП КОРЯКИНА КСЕНИЯ ВАЛЕРЬЕВНА
ИНН: 501006075520
ОГРНИП: 322774600010504
Адрес: Москва, 127287, ул. 2-я Хуторская, д. 38А, стр. 26
ИНН: 501006075520
ОГРНИП: 322774600010504
Адрес: Москва, 127287, ул. 2-я Хуторская, д. 38А, стр. 26
Контакты