info@onlineurist24.ru
Всё о сделках, законах, рисках и практике
Юридический блог для риэлторов
Как ФНС выявляет «теневых» арендодателей жилья
Сдача квартиры в аренду без уплаты налогов кажется «безопасной» только на первый взгляд. На практике Федеральная налоговая служба (ФНС) активно использует автоматизированные системы контроля, данные банков, Росреестра и миграционных органов. В результате многие арендодатели рискуют попасть в число «теневых».
1. Банковские переводы
- Регулярные поступления на карту от одного и того же лица — типичный признак аренды. Эти данные фиксируются автоматизированными системами контроля ФНС.
- Банки в рамках закона № 115-ФЗ («О противодействии легализации доходов…») обязаны отслеживать регулярные переводы и по запросу предоставлять ФНС информацию о движении средств.
- В случае подозрений данные могут стать основанием для камеральной или выездной проверки.
2. Несколько объектов недвижимости
- Росреестр передаёт ФНС сведения о собственниках недвижимости.
- Наличие у физлица двух и более квартир автоматически попадает в поле зрения налоговой: считается, что имущество может использоваться для извлечения дохода.
- В крупных городах ФНС дополнительно сопоставляет данные о подключении коммунальных ресурсов и количестве зарегистрированных жильцов.
3. Сигналы от третьих лиц
- Источником информации часто становятся соседи, управляющие компании, бывшие арендаторы, участковые.
- Миграционная служба (ГУВМ МВД) сообщает ФНС сведения о регистрации иностранных граждан — это косвенно подтверждает сдачу квартиры.
- Жалоба в ФНС может привести к запросам и проверкам, особенно если совпадают иные признаки аренды.
4. Проверки организаций
- При проверках работодателей налоговая получает копии договоров аренды, заключённых для сотрудников.
- Такие документы сразу указывают на конкретного арендодателя, который получает доход, но не отражает его в декларации.
Что грозит арендодателю, если «попался»
Налоги и пени
Штрафы (НК РФ, ст. 119, 122)
- НДФЛ: 13% (для доходов до 5 млн ₽ в год) или 15% (с суммы, превышающей 5 млн ₽).
- Пени: 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Штрафы (НК РФ, ст. 119, 122)
- 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки декларации (но не более 30%).
- 20% от суммы неуплаченного налога — если нарушение без умысла.
- 40% — если налоговая докажет умысел.
Вывод
Сдача квартиры «вчёрную» несёт серьёзные риски. ФНС располагает широким набором инструментов для выявления незадекларированных доходов: от банковского мониторинга до жалоб соседей и данных миграционных служб.
Чтобы избежать штрафов и доначислений:
Законные способы уплаты налогов проще и выгоднее, чем спор с ФНС и штрафные санкции.
Чтобы избежать штрафов и доначислений:
- лучше зарегистрироваться как самозанятый (НПД) или оформить ИП;
- своевременно подавать декларацию 3-НДФЛ и уплачивать налог;
- хранить все договоры и платежные документы.
Законные способы уплаты налогов проще и выгоднее, чем спор с ФНС и штрафные санкции.
О нас
- Работаем онлайн по всей России
- Мы проводим обучающие мероприятия: вебинары, семинары, интенсивы
- Взыскиваем вознаграждение риэлтора в судебном порядке
О нас
- Работаем онлайн по всей России
- Мы проводим обучающие мероприятия: вебинары, семинары, интенсивы
- Взыскиваем вознаграждение риэлтора в судебном порядке
У НАС ВЫ МОЖЕТЕ:
НАША КОМАНДА
CO-Основатель Ксения Турусина
Юрист в сфере недвижимости
Лауреат премии «Лучший юрист на рынке недвижимости России» (2022)
С 2021 года со-основатель Центра правовой поддержки риэлторов.
Имеет высшее юридическое, экономическое и педагогическое образование. Окончила аспирантуру.
Работала риэлтором 3 года.
Сопровождает сделки с 2011 года.
Судебное представительство с 2012 года.
Спикер Международного Жилищного конгресса, конференции самозанятых.
Автор безопасной договорной базы для риэлторов.
Спикер курса "Профессиональный стандарт специалиста по недвижимости.
Автор законопроектов.
Активно ведет социальные сети.
Подписывайтесь!
С 2021 года со-основатель Центра правовой поддержки риэлторов.
Имеет высшее юридическое, экономическое и педагогическое образование. Окончила аспирантуру.
Работала риэлтором 3 года.
Сопровождает сделки с 2011 года.
Судебное представительство с 2012 года.
Спикер Международного Жилищного конгресса, конференции самозанятых.
Автор безопасной договорной базы для риэлторов.
Спикер курса "Профессиональный стандарт специалиста по недвижимости.
Автор законопроектов.
Активно ведет социальные сети.
Подписывайтесь!
- Ксения ТурусинаСо-основатель Центра правовой поддержки
Юрист в сфере недвижимости - Юлия ДжанибековаСо-основатель Центра правовой поддержи
Руководитель онлайн проекта - Евгения СтаценкоЮрист. Подготовка договоров и проверка объектов
- Елена ЧучмаеваЮрист. Риэлтор. Консультант чата Правовой поддержки
- Инна ФирсоваЮрист. Налоговый консультант. Оптимизация налогообложения
- НАТАЛЬЯ ТИТОВАЮрист. Подготовка договоров и проверка объектов
ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
Вы будете получать анонсы моих бесплатных мероприятий и полезную информацию
Отправляя свои данные, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности
ИП КОРЯКИНА КСЕНИЯ ВАЛЕРЬЕВНА
ИНН: 501006075520
ОГРНИП: 322774600010504
Адрес: Москва, 127287, ул. 2-я Хуторская, д. 38А, стр. 26
ИНН: 501006075520
ОГРНИП: 322774600010504
Адрес: Москва, 127287, ул. 2-я Хуторская, д. 38А, стр. 26
Контакты