info@onlineurist24.ru
Всё о сделках, законах, рисках и практике
Юридический блог для риэлторов
Онлайн-бронирование жилья: как самозанятому собственнику пробивать чеки
Онлайн-бронирование жилья: как самозанятому собственнику пробивать чеки
Самозанятые граждане, сдающие недвижимость в аренду, обязаны формировать чеки в приложении «Мой налог». Особенности возникают, когда расчёты проходят через сайты-агрегаторы (онлайн-площадки по бронированию жилья). Рассмотрим, как правильно учитывать предоплаты и прямые платежи арендаторов.
1. Доход через сайт-агрегатор
Сайт-агрегатор (например, популярные сервисы бронирования жилья) выступает посредником между арендатором и самозанятым.
- Как поступают деньги: арендатор вносит предоплату агрегатору. Позже площадка перечисляет самозанятому сумму за вычетом комиссии.
- Как формировать чек: в соответствии с ч. 2 ст. 7 и ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 422-ФЗ, в чеке указывается полная сумма оплаты, внесённая арендатором.
- Почему так: комиссия агрегатора — это расход самозанятого, но расходы не уменьшают налоговую базу по НПД.
“
Пример: арендатор внёс 10 000 ₽, агрегатор удержал комиссию 1 000 ₽ и перевёл самозанятому 9 000 ₽. В чеке указывается 10 000 ₽.
2. Оплата напрямую от арендатора
Вторая часть суммы часто поступает напрямую самозанятому:
- Форма оплаты: наличные или перевод на карту/счёт самозанятого.
- Правила формирования чека:
- при оплате наличными или переводе на карту физлица — чек формируется в день получения денег;
- при поступлении на расчётный счёт — чек можно сформировать до 9 числа следующего месяца (ч. 2 ст. 14 Закона № 422-ФЗ).
3. Ответственность за нарушение правил
Если самозанятый не формирует чек вовремя или указывает сумму с учётом комиссии, это расценивается как нарушение налогового законодательства.
- Штраф по ст. 14.5 КоАП РФ — 20% от суммы расчёта, но не менее 10 000 ₽ при повторном нарушении.
- ФНС имеет право запросить информацию у агрегаторов и банков, поэтому скрыть доход невозможно.
Вывод
При работе через онлайн-сервисы бронирования жилья самозанятому важно:
- пробивать чек на полную сумму оплаты, независимо от удержанной комиссии;
- формировать чеки в день получения оплаты или до 9 числа следующего месяца (для поступлений на расчётный счёт);
- хранить все документы и подтверждения операций.
О нас
- Работаем онлайн по всей России
- Мы проводим обучающие мероприятия: вебинары, семинары, интенсивы
- Взыскиваем вознаграждение риэлтора в судебном порядке
О нас
- Работаем онлайн по всей России
- Мы проводим обучающие мероприятия: вебинары, семинары, интенсивы
- Взыскиваем вознаграждение риэлтора в судебном порядке
У НАС ВЫ МОЖЕТЕ:
НАША КОМАНДА
CO-Основатель Ксения Турусина
Юрист в сфере недвижимости
Лауреат премии «Лучший юрист на рынке недвижимости России» (2022)
С 2021 года со-основатель Центра правовой поддержки риэлторов.
Имеет высшее юридическое, экономическое и педагогическое образование. Окончила аспирантуру.
Работала риэлтором 3 года.
Сопровождает сделки с 2011 года.
Судебное представительство с 2012 года.
Спикер Международного Жилищного конгресса, конференции самозанятых.
Автор безопасной договорной базы для риэлторов.
Спикер курса "Профессиональный стандарт специалиста по недвижимости.
Автор законопроектов.
Активно ведет социальные сети.
Подписывайтесь!
С 2021 года со-основатель Центра правовой поддержки риэлторов.
Имеет высшее юридическое, экономическое и педагогическое образование. Окончила аспирантуру.
Работала риэлтором 3 года.
Сопровождает сделки с 2011 года.
Судебное представительство с 2012 года.
Спикер Международного Жилищного конгресса, конференции самозанятых.
Автор безопасной договорной базы для риэлторов.
Спикер курса "Профессиональный стандарт специалиста по недвижимости.
Автор законопроектов.
Активно ведет социальные сети.
Подписывайтесь!
- Ксения ТурусинаСо-основатель Центра правовой поддержки
Юрист в сфере недвижимости - Юлия ДжанибековаСо-основатель Центра правовой поддержи
Руководитель онлайн проекта - Евгения СтаценкоЮрист. Подготовка договоров и проверка объектов
- Елена ЧучмаеваЮрист. Риэлтор. Консультант чата Правовой поддержки
- Инна ФирсоваЮрист. Налоговый консультант. Оптимизация налогообложения
- НАТАЛЬЯ ТИТОВАЮрист. Подготовка договоров и проверка объектов
ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
Вы будете получать анонсы моих бесплатных мероприятий и полезную информацию
Отправляя свои данные, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности
ИП КОРЯКИНА КСЕНИЯ ВАЛЕРЬЕВНА
ИНН: 501006075520
ОГРНИП: 322774600010504
Адрес: Москва, 127287, ул. 2-я Хуторская, д. 38А, стр. 26
ИНН: 501006075520
ОГРНИП: 322774600010504
Адрес: Москва, 127287, ул. 2-я Хуторская, д. 38А, стр. 26
Контакты