Скрыть дом: почему продать участок «без строений» не получится

• На публичной кадастровой карте Росреестра и региональных геопорталах отображаются актуальные спутниковые изображения.
• В ряде субъектов РФ реализуются пилотные проекты с применением дронов (БПЛА) для выявления неучтённых объектов.
• Системы компьютерного зрения сопоставляют снимки с картой кадастра: если на изображении видно здание, а в ЕГРН его нет — это основание для проверки.

• ФНС — о налогах, уплачиваемых только за землю, хотя по факту есть подключённые сети;
• МЧС и органов архитектуры — о выданных разрешениях, но не поставленных на учёт объектах;
• ресурсоснабжающих организаций — о подключении электричества, газа или воды к «не существующему» дому.

• жалобы соседей (например, по поводу нарушенных границ или самовольной постройки);
• обращения при межевании или изменении категории земель;
• плановые проверки органов местного самоуправления при согласовании градостроительных документов.

• собственнику направляется уведомление о необходимости поставить объект на кадастровый учёт;
• возможны штрафы по ст. 19.21 КоАП РФ:

• ФНС начислит налог на имущество задним числом, начиная с момента фактического возведения дома.

Продажа участка без регистрации построенного дома — юридический риск. Современные технологии и межведомственный контроль делают «скрыть» объект практически невозможным.

Чтобы избежать штрафов и доначислений:

• своевременно ставьте дом на кадастровый учёт;
• проверяйте соответствие данных в ЕГРН и технических планов;
• консультируйтесь с юристом перед продажей или оформлением сделки.